房贷延期购房者被开发商状告，要求支付18万多违约金

作者：领航科技点击量：272

导报讯（记者陈捷通讯员远行）因为房贷延期，开发商状告购房者，要求支付18万多元违约金。近日，海沧区人民法院发布了这样一起官司，最终法院判决驳回了开发商的诉求。
经查，2014年10月20日，开发商向王先生出售一套价值200多万元的房产，双方当天签订合同。王先生按约定，当天支付了“不低于总购房款30.35%”的房款，并在合同办理备案登记后几天内向银行递交了申请贷款的资料。
虽然王先生递交的资料完整，但因贷款审批期间受利率调整、公积金额度等因素影响，直到2015年12月底，贷款才得以发放。
因迟迟未收到剩余款项，开发商在此期间先后向王先生寄出两份函件，告知因王先生未能及时支付剩余房款，公司按照合同要求其按日支付应付款违约金。虽然王先生的房贷最终获批，但时间拖延了很久。为此，开发商告上了法庭。
法庭上，争议焦点在于双方对一个合同条款的理解分歧。原来，合同第六条约定“余款自签订合同之日起30日内向银行贷款支付完毕”。针对这一条款，双方理解不同。
开发商认为，按照合同规定，剩余房款应该在签订合同后的30日内由王先生完成银行贷款并支付完毕。但王先生直至2015年12月30日才支付全部购房款项，逾期一年，应该支付相应的违约金。
可是，王先生答辩称，合同里约定的付款方式是指“在合同签订之日起30日内向银行提交贷款所需材料”，他支付首付、按揭贷款都是在开发商销售人员的安排下进行的，并且银行贷款的内部流程是不受自己控制的，他也无法判断银行的放款日期。
最终，海沧法院作出一审判决，驳回了开发商的诉讼请求。

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